La rinuncia abdicativa di un immobile abusivo è diventata estremamente problematica e spesso nulla a seguito delle modifiche introdotte dalla Manovra 2026 (legge di Bilancio 2026) e chiarimenti della Corte di Cassazione, che la vietano per immobili non conformi alle normative urbanistiche, ambientali e sismiche, rendendola valida solo per beni legittimi e meritevoli di tutela, altrimenti l'atto è nullo e resta a carico del proprietario ogni responsabilità.

Precedentemente (fine 2025), la Cassazione aveva ammesso la rinuncia anche per immobili inutilizzabili (es. a rischio idrogeologico), ma ora la nuova normativa blocca questo "abbandono" di immobili irregolari, che passano allo Stato solo se conformi. 

1. Cosa cambia con le nuove norme (Manovra 2026)

Nullità dell'atto: Gli atti di rinuncia abdicativa per immobili abusivi, non conformi o con abusi edilizi sono nulli. 

Esclusione: Si escludono immobili abusivi, pericolosi o non conformi alle norme edilizie, sismiche e ambientali. 

Obblighi residui: Il proprietario resta responsabile per i danni e gli obblighi pregressi. 

2. Come funzionava prima (e per immobili legittimi)

Atto notarile: Si formalizzava con atto pubblico notarile o scrittura privata autenticata. 

Trascrizione: Necessaria la trascrizione nei registri immobiliari. 

Effetto: L'immobile diventava "vacante" e acquisito automaticamente dallo Stato (art. 827 c.c.). 

Motivazione egoistica valida: Finché conforme, le motivazioni (es. pagare meno tasse) erano irrilevanti. 

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