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Acquisto immobili in pre-asta o fuori asta

 

In un contesto di profonda instabilità politica-ecomomica a livello nazionale ed internazionale, di crisi sistemica delle banche italiane sommerse da una montagna di crediti inesigibili, di volatilità che perversa da tempo sui mercati finanziari, e così via .. , il mercato immobiliare offre opportunità di investimento irripetibili, specie se si tratta di immobili ipotecati o pignorati dalle banche.

 

E' qui che l'opportunità si trasforma in affare in quanto natura vuole che i prezzi di acquisto sono ancora più vantaggiosi rispetto alla attuale quotazione di mercato, già profondamente segnato dalla forte contrazione economica in atto oramai da quasi un decennio.

 

Lo studio LTD, forte della esperienza ultra-ventennale nel diritto immobiliare, offre assistenza legale in tutte le fasi di acquisto di immobile gravato da ipoteca e/o pignoramento, anche prima e fuori dall'asta giudiziaria.

 

Nel primo incontro (gratuito) vengono esaminati i seguenti aspetti:

  • guida nella ricerca ed individuazione dell'immobile adeguato alle proprie esigenze;
  • esame tecnico sull'immobile di interesse;
  • analisi economico-finanziaria del cliente; 
  • pianificazione dell'operazione di acquisto.

 

Successivamente, previo incarico, lo studio LTD assiste il cliente nell'operazione di acquisto dell'immobile, ed in particolare :

  • fornisce consulenza fiscale;
  • verifica la situazione legale dell'immobile (visure, problematiche successorie, urbanistiche, ecc..);
  • verifica la situazione catastale dell’immobile (rettifiche catastali, planimetrie, volture, ecc.);
  • verifica la regolarità delle trascrizioni e/o iscrizioni ipotecarie;
  • verifica lo stato di fatto dell’immobile;
  • fornisce assistenza legale per rilascio immobile occupato (locazione, comodato, illegittima occupazione);
  • presta assistenza legale per cancellazione gravami sull’immobile (ipoteche, pignoramenti, sequestri, ecc.);
  • predispone la proposta e/o preliminare di acquisto;
  • (eventuale) fornisce consulenza finanziaria in caso di richiesta di un mutuo. 

 

I Vantaggi del Pre-Asta riguardano sia il venditore e sia l'acquirente, e precisamente: 

  • Per il venditore/debitore, c'è un maggiore ricavo rispetto alla vendita all'asta dell'immobile: con un accordo a saldo e stralcio vi è un contenimento dell'esposizione debitoria sia per interessi di mora che per dietimi, con le positive conseguenze in tema di cancellazione dalla Centrale dei Rischi a livello di sistema, vi sono anche oneri fiscali e professionali meno gravosi;
  • Per l'acquirente: convenienza del prezzo (circa il 30% in meno rispetto al valore di mercato), nessun anticipo sul prezzo, definire l'acquisto senza concorrenti, avere la disponibilità immediata del bene, effettuare il rogito con un suo notaio di fiducia.

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