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Leasing Immobiliare

Il leasing immobiliare abitativo è una nuova formula di acquisto della propria casa per le giovani coppie e più in generale per tutti coloro che hanno una situazione reddituale inferiore ai 55.000 euro, con la possibilità di fruire dei benefici fiscali fino al 100% !!

 

Il leasing immobiliare è stato introdotto nel nostro ordinamento dalla Legge di Stabilità 2016. Dal 1° gennaio 2016, infatti, sono state previste una serie di agevolazioni fiscali e di garanzie civilistiche finalizzate a favorire l’utilizzo dello strumento del leasing per l’acquisizione dell’abitazione principale.

 

Vediamo in sintesi in cosa consiste il leasing immobiliare

 

L’operazione si struttura in fasi temporalmente distinte ovvero in un primo momento si sottoscrivere una locazione con canoni concordati e successivamente, se si vuole, si stipula l'atto di acquisto davanti al notaio.

 

Nello specifico, con la sottoscrizione del contratto di locazione finanziaria (leasing):

- la casa viene acquistata, o fatta costruire, dalla società di leasing (concedente) su scelta e indicazione del cliente (utilizzatore);
- la società di leasing mette a disposizione dell’utilizzatore (il cliente) la casa acquistata o fatta costruire per un determinato periodo di tempo durante il quale l’utilizzatore si impegna a pagare periodicamente dei canoni;
- l’utilizzatore ha la facoltà di acquistare la casa (riscatto), a un prezzo predeterminato alla scadenza del contratto. 

 

Il prezzo finale di acquisto tiene conto dei pagamenti anticipati durante la locazione poichè verranno imputati al prezzo finale di acquisto.

 

Alcuni benefici fiscali del leasing immobiliare rispetto al tradizionale mutuo:

 

- Maggior valore finanziato rispetto al mutuo
- Non si applica l’Imposta di registro del 2% sui canoni leasing che invece si applica sugli affitti;
- Possibilità di sospensione del pagamento del canone (capitale e interessi) per 12 mesi se si perde il lavoro, senza commissioni o spese;
- Nessun costo di iscrizione e di cancellazione ipoteca;
- Cumulabilità delle detrazioni con le altre agevolazioni fiscali previste per la casa (ad es. le agevolazioni 1° casa);
- Applicazione dell’aliquota IVA ridotta del 4% qualora la società di leasing acquisti l’abitazione dal costruttore (soggetto passivo IVA);
- Esenzione dall’imposta sostitutiva che si versa sul mutuo (0,25%).

 

Sotto i 35 anni di età è possibile fruire, ai fini della determinazione dell’imposta sui redditi, di:

• una detrazione pari al 19% delle spese sostenute relative ai canoni di leasing, nonché ai relativi oneri accessori, per un importo non superiore a 8.000 euro annui;

• una detrazione pari al 19% del costo di 'riscatto' a fronte dell’esercizio dell’opzione finale, per un importo non superiore a 20.000 euro.

 

Dai 35 anni di età è possibile fruire, ai fini della determinazione dell’imposta sui redditi, di:

• una detrazione pari al 19% delle spese sostenute relative ai canoni di leasing, nonché ai relativi oneri accessori, per un importo non superiore a 4.000 euro annui;

• una detrazione pari al 19% del costo di 'riscatto' a fronte dell'esercizio dell'opzione finale, per un importo non superiore a 10.000 euro.

 

Assistenza legale per l'operazione di leasing immobiliare

 

Lo studio legale LTD fornisce assistenza e consulenza legale per l'acquisto della propria casa tramite lo strumento del leasing immobiliare.

 

Assistiamo il cliente in tutte le fasi dell'operazione, a partire dalla ricerca ed individuazione della società di leasing che offre maggiori garanzie e migliori condizioni in termini di costi dell'operazione, fino alla stipula del rogito di acquisto al termine della locazione finanziaria.

 

Per maggiori informazioni tecniche si può consultare il file pdf allegato qui sotto.

Guida_Leasing_Immobiliare.pdf
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