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DIRITTO IMMOBILIARE

Lo studio è specializzato nelle operazioni preliminari alla vendita ed acquisto di immobili di qualsiasi tipo (fabbricati, terreni, appartamenti singoli, locali commerciali, alberghi, ecc..) a partire dalla proposta di acquisto, passando per il preliminare di compravendita, fino all'assistenza del cliente alla stipula del definitivo.

 

Lo studio ha inoltre elaborato schemi negoziali di vendita ed acquisto degli immobili rientrano nell’ambito del cd. “Contratto di Godimento”, recentemente introdotto e disciplinato nel cosiddetto decreto "sblocca-Italia". In estrema sintesi, si tratta di un contratto, diverso dalla locazione finanziaria, che prevede l’immediata concessione del godimento di un immobile, con diritto per l’utilizzatore di acquistarlo entro un termine determinato imputando al corrispettivo del trasferimento parte del canone indicato nel contratto. Questi contratti sono trascrivibili fino a 10 anni e tutelano l’acquirente in caso di fallimento, pignoramento, morte del venditore.

 

Lo studio ha inoltre elaborato - in collaborazione con il mondo notarile - modelli contrattuali che consentono alle parti (venditore ed acquirente) di poter concludere fra loro un preliminare di acquisto dell'immobile, anche senza ricorso al credito, attraverso il rent to buy o altre tipologie contrattuali che consentono l' affitto e vendita contestuali.

 

Lo studio presta poi assistenza legale e fiscale nella redazione dei contratti di locazione abitativa e commerciale ed affitto di qualsiasi tipologia di immobile.

 

Lo studio è specializzato nell'assistere e rappresentare il cliente nelle operazioni di acquisto tramite aste immobiliari presso tutti i Tribunali italiani. Allo stesso modo, lo studio offre consulenza ed assistenza in caso di acquisto fuori asta (cd. "pre-asta").

 

La grande esperienza ultraventennale nel diritto immobiliare e nella consulenza notarile, consentono dunque allo Studio di costituire un importante e costante punto di riferimento per:

 

 Privati/persone fisiche: che intendono vendere o comprare casa o altro immobile e hanno bisogno di essere guidati sin dall'inizio della trattativa a partire dalla presentazione della proposta di acquisto della propria casa o altro immobile, fino alla stipula dell'atto notarile di vendita.  Acquistare casa è una operazione giuridicamente ed economicamente delicata. Per cui sottoscrivere un preliminare per l'acquisto della casa senza i consigli e le opportune verifiche di un esperto può essere un errore che potrebbe costar caro.

 

• Società Immobiliari: la crisi del mercato immobiliare e la difficoltà di accesso al creito impongono alle società immobiliari la ricerca di soluzioni moderne e flessibili per la cessione onerosa dei propri immobili, alternative alla vendita classica o tradizionale, in grado di venire incontro alle esigenze del nuovo mercato, che consentano un rapido trasferimento degli immobili invenduti, senza svalutarne il loro valore.

Il ns. team di professionisti a tale scopo offre assistenza legale e fiscale globale alle imprese di costruzione mediante attività di due diligence, predisposizione della contrattualistica di base, fino all'assistenza legale e fiscale nel post-vendita.

 

• Strutture Alberghiere: assistenza nelle operazioni di acquisizione e ristrutturazione alberghiera, con la sottoscrizione di contratti di franchising, management e affitti d’azienda alberghiera; assistenza nella predisposizione ed implementazione dei modelli di organizzazione e gestione ai sensi del D.Lgs. 231/ 2001; e dei modelli per la corretta applicazione della disciplina prevista dal Codice Privacy (D.Lgs 196/03).

 

• Agenzie Immobiliari: a supporto della loro attività di mediazione, consapevole del fatto che in situazione di profonda crisi del mercato immobiliare e commerciale l'assistenza e la consulenza legale e fiscale sono fattori determinanti per il successo del lavoro di intermediazione immobiliare e per la conclusione positiva delle trattative immobiliari.

 

• Amministrazioni Condominiali: a sostegno della loro attività di gestione ed amministrazione dei Condomini attraverso interventi mirati a tutelare e garantire il pacifico godimento del bene comune fra i condomini nel rispetto delle norme di diritto immobiliare.

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