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Vendita immobile regime fiscale
Regime fiscale in caso di vendita casa: prima o dopo 5 anni dall’acquisto
- regime di tassazione ordinaria
- imposta sostitutiva
La prima opzione, ovvero il regime di tassazione ordinaria, consente al venditore di calcolare le tasse per la vendita della casa attraverso le comuni aliquote IRPEF che per le persone fisiche (quindi per i privati) sono divise in scaglioni. In sede di dichiarazione dei redditi, dunque, il guadagno ottenuto sulla vendita della casa verrà tassato inserendo la plusvalenza sotto la voce “redditi diversi”.
Le aliquote sono le seguenti:
al 23% per redditi fino a 15.000 euro
al 25% per redditi fino a 28.000 euro
al 35% per redditi fino a 50.000 euro
al 43% per redditi oltre i 50.000 euro
La seconda opzione, invece, prevede una tassazione sulla vendita dell’immobile separata con aliquota al 26%.
Sistema fiscale in caso di vendita casa: prima o dopo 5 anni dall’acquisto
Se la vendita della casa avviene prima che siano trascorsi 5 anni dall’acquisto, le tasse sono dovute; viceversa, se la vendita avviene dopo 5 anni, il venditore è esonerato dall’obbligo del pagamento delle imposte.
Ci sono altri casi in cui non si è obbligati a pagare tasse sulla vendita della casa. Ad esempio quando la proprietà dell’immobile si acquisisce per successione ereditaria o donazione; o ancora quando il proprietario ha avuto la residenza nell’immobile che sta vendendo per un periodo che va oltre la metà del tempo che è trascorso dal suo acquisto.
Sistema fiscale in caso di immobile ereditato
Se si tratta della prima casa, che sia essa ereditata o donata, le imposte non sono mai dovute.
Se invece si eredita una seconda casa occorre prestare particolare attenzione e anche in questo caso la variabile del tempo che passa riveste un ruolo importante.
Se si vende la seconda casa prima che siano trascorsi i 5 anni dall’averla ereditata non sono dovute tasse sulla vendita; viceversa, colui che rivende dovrà versare le tasse che varieranno in base alla dichiarazione di
successione.
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